Порядок и правила выселения из жилых помещений в связи со сносом дома
В силу статьи 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
На практике, граждане, проживающие в ветхих и аварийных домах, расчитывают при получении нового жилья быть обеспеченными по нормам, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, с учетом состава семьи, имеющихся льгот, разнополых детей и т.д.
Вместе с тем, порядок обеспечения жилыми помещениями при сносе домов отличается от предоставления жилых помещений в связи с улучшением жилищных условий, т.е. в порядке очередности.
Согласно частям 1 и 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое в связи со сносом дома другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и его члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Иными словами, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
В то же время, при оценке жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, необходимо учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
